Trade, service, food industry Trade, service, food industry Торговля, сервис, индустрия питания / Trade, service, food industry 2782-2214 100915 QDHNUB Маркетинг и менеджмент Marketing and management Маркетинг и менеджмент THEORETICAL BASIS FOR ASSESSING THE INVESTMENT POTENTIAL OF SUSTAINABLE DEVELOPMENT OF URBAN AREAS ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПОТЕНЦИАЛА УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ УРБАНИЗИРОВАННЫХ ТЕРРИТОРИЙ Хиревич Сергей Анатольевич Khirevich Sergey Anatolyevich

кандидат экономических наук;

candidate of economic sciences;

 Сибирский федеральный университет Красноярск Россия Siberian Federal University Krasnoyarsk Russian Federation 03 07 2025 03 07 2025 5 2 189 199 20 02 2025 17 03 2025 https://tsfi-mag.ru/en/nauka/article/100915/view

Существующие подходы к оценке инвестиционного потенциала часто не учитывают сложные взаимосвязи между городом и его окрестностями. Большинство методик сосредоточено на анализе совокупности блоков факторов, таких как инфраструктура, экономика, социальное положение и экология, однако этого недостаточно для всесторонней оценки инвестиционной привлекательности. Учитывая, что крупные городские агломерации формируют около 48 % валового внутреннего продукта страны, необходимо уделить особое внимание инвестиционному потенциалу именно урбанизированных территорий. В процессе всестороннего анализа был разработан ограниченный набор показателей для оценки инвестиционного потенциала их устойчивого развития, включающий трудовой, финансово-экономический, инновационный, инфраструктурный, потребительский и природно-ресурсный потенциалы. На основе этих показателей была создана методология оценки, которая содержит порядок анализа и ключевые формулы для вычислений, разработанные на основе теории оптимального проектирования. Предложен динамический подход к оценке инвестиционного потенциала, который учитывает не только сам город, но и его пригород, взаимосвязанные общими потоками материальных и нематериальных ресурсов, а также инвестиций. В качестве направления для будущих исследований автор предлагает разработать методику интегральной оценки эффективности мероприятий по устойчивому развитию урбанизированных территорий. Она должна основываться на комплексном анализе бюджетного, коммерческого и социального эффектов, что позволит более точно определить влияние различных факторов на инвестиционный климат и обеспечить сбалансированное развитие как городских, так и пригородных территорий.

Existing approaches to assessing investment potential often do not take into account the complex relationships between a city and its environs. Most existing methods focus on analyzing a set of factor blocks, such as infrastructure, economy, social status and ecology, but this is not enough to fully assess investment attractiveness. Considering that large urban agglomerations form about 48% of the country's gross domestic product, it becomes obvious that special attention should be paid to the investment potential of urbanized territories. In the process of a comprehensive analysis, a limited set of indicators was developed to assess the investment potential of sustainable development of these regions. This set includes such aspects as labor, financial and economic, innovative, infrastructural, consumer and natural resource potentials. Based on these indicators, an assessment methodology was created, which includes the order of analysis and key formulas for calculations developed on the basis of the theory of optimal design. The study proposed a dynamic approach to assessing investment potential, which takes into account not only the city itself, but also its suburbs, interconnected by common flows of material and intangible resources, as well as investments. As a direction for future research, the author proposes to develop a methodology for the integrated assessment of the effectiveness of measures for the sustainable development of urbanized territories. It should be based on a comprehensive assessment of budgetary, commercial and social effects, which will allow for a more accurate determination of the influence of various factors on the investment climate and ensure balanced development of both urban and suburban areas.

 устойчивое развитие урбанизация пригород инвестиции оценка эффективности sustainable development urbanization suburb investment performance evaluation

Асаул, А. Н. Инвестиционная привлекательность региона [Текст] / А. Н. Асаул, И. Н. Пасяда. – Санкт-Петербург : СпбГАСУ, 2008. – 120 c. Asaul, A. N. (2008). Investment attractiveness of the region. Saint Petersburg: SPbGASU, 120. Березнев, С. В. Инвестиционный потенциал и инвестиционная привлекательность региона: методы анализа [Текст] / С. В. Березнев, О. Б. Шевелева, М. К. Начева // Экономический анализ: теория и практика. – 2011. – № 43(250). – С. 2–9. Bereznev S. V., Sheveleva O. B., Nacheva M. K. (2011). Investment potential and investment attractiveness of the region: methods of analysis. Economic analysis: theory and practice, 43(250), 2–9. Гущин, А. Н. Инвестиционный потенциал территории и его оценка с помощью градостроительной документации [Текст] / А. Н. Гущин, Ф. А. Гущин, С. И. Санок // Инновации и инвестиции. – 2014. – № 11. – С. 54–58. Gushchin, A. N., Gushchin, F. A., Sanok, S. I. (2014). Investment potential of the territory and its assessment using urban planning documentation. Innovations and investments, 11, 54–58. Dabrowska, J. Performance Measures to Assess the Success of Contemporary Science Parks [Text] / J. Dabrowska, A. F. De Faria // Triple Helix Journal. – 2020. – C. 1–43. Dabrowska J., De Faria A. F. (2020). Performance Measures to Assess the Success of Contemporary Science Parks. Triple Helix Journal, 1–43. Мошкевич, М. Л. Управление инвестиционным потенциалом города [Текст] / М. Л. Мошкевич // Научные труды Вольного экономического общества России. – 2012. – Т. 161. – С. 622–639. Moshkevich, M. L. (2012). Management of the city’s investment potential. Scientific works of the Free Economic Society of Russia, 161, 622–639. Лисиченок, Е. П. Оценка и пути повышения инвестиционной привлекательности города [Текст] / Е. П. Лисиченок, И. В. Граблевская // Вестник Московского университета им. С. Ю. Витте. Серия 1: Экономика и управление. – 2018. – № 4(27). – С. 73–81. DOI: 10.21777/2587-554X-2018-4-73-81. Lisichenok, E. P., Grablevskaya, I. V. (2018). Assessment and ways to increase the investment attractiveness of the city. Bulletin of the Moscow University named after S. Yu. Witte. Series 1: Economics and Management, 4(27), 73–81. DOI: 10.21777/2587-554X-2018-4-73-81. Литвинова, В. В. Инвестиционная привлекательность и инвестиционный климат региона: монография [Текст] / В. В. Литвинова. – Москва : Финансовый университет, 2013. – 116 c. Litvinova, V. V. (2013). Investment attractiveness and investment climate of the region. Moscow: Financial University, 116. Вертакова, Ю. В. Моделирование инвестиционного потенциала устойчивого развития города [Текст] / Ю. В. Вертакова, М. Л. Мошкевич // Экономика и управление. – 2011. – № 10(72). – С. 34–37. Vertakova, Yu. V., Moshkevich, M. L. (2011). Modeling the investment potential of sustainable development of the city. Economy and Management, 10(72), 34–37. Zakari, A. Energy efficiency and sustainable development goals (SDGs) [Text] / A. Zakari, I. Khan, D. Tan [et al.] // Energy. – 2022. – Vol. 239. – P. 122365. DOI: 10.1016/j.energy.2021.122365. Zakari, A., Khan, I., Tan, D. (2022). Energy efficiency and sustainable development goals (SDGs). Energy, 239, 122365. DOI: 10.1016/j.energy.2021.122365. Lee, S. W. An integrated importance-performance analysis and modified analytic hierarchy process approach to sustainable city assessment [Text] / S. W. Lee, Ke. Xue // Environmental Science and Pollution Research. – 2021. – Vol. 28, No. 44. – Pp. 63346–63358. DOI: 10.1007/s11356-021-15235-0. Lee, S. W., Xue, Ke. (2021). An integrated importance-performance analysis and modified analytic hierarchy process approach to sustainable city assessment. Environmental Science and Pollution Research, 28(44), 63346–63358. DOI: 10.1007/s11356-021-15235-0. Ferasso, M. Circular economy business models: The state of research and avenues ahead [Text] / M. Ferasso, T. Beliaeva, S. Kraus [et al.] // Business Strategy and the Environment. – 2020. – Vol. 29, No. 8. – P. 3006–3024. DOI: 10.1002/bse.2554. Ferasso, M., Beliaeva T., Kraus, S. (2020). Circular economy business models: The state of research and avenues ahead. Business Strategy and the Environment, 29(8), 3006–3024. DOI: 10.1002/bse.2554. Rasoulinezhad, E. Role of green finance in improving energy efficiency and renewable energy development [Text] / E. Rasoulinezhad, F. Taghizadeh-Hesary // Energy Efficiency. – 2022. – Vol. 15, No. 2. DOI: 10.1007/s12053-022-10021-4. Rasoulinezhad, E., Taghizadeh-Hesary, F. (2022). Role of green finance in improving energy efficiency and renewable energy development. Energy Efficiency, 15(2). DOI: 10.1007/s12053-022-10021-4. Сарченко, В. И. Концепция рационального использования городских территорий с учетом их скрытого потенциала [Текст] / В. И. Сарченко // Жилищное строительство. – 2015. – № 11. – С. 9–13. Sarchenko, V. I. (2015). The concept of rational use of urban areas taking into account their hidden potential. Housing construction, 11, 9–13. Сарченко, В. И. Организационно-экономическая модель развития городских территорий со скрытым потенциалом [Текст] / В. И. Сарченко // Экономика строительства. – 2015. – № 2(32). – С. 36–41. Sarchenko, V. I. (2015). Organizational and economic model of development of urban areas with hidden potential. Construction Economics, 2 (32), 36–41. Сервейинг: организация, экспертиза, управление [Текст] / А. Лаур, С. А. Баронин, С. И. Беляков [и др.]. – Москва: АСВ, 2021. – 520 с. Laur, A., Baronin S. A., Belyakov S. I. [et al.] (2021). Surveying: organization, expertise, management. Moscow: ASV Publishing House, 520.