Trade, service, food industry Trade, service, food industry Торговля, сервис, индустрия питания / Trade, service, food industry 2782-2214 54911 10.17516/2782-2214-0070 Торговля Trade Торговля RESEARCH OF REAL ESTATE MARKET PARTICIPANTS ИССЛЕДОВАНИЕ УЧАСТНИКОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Никитин Виктор Викторович Nikitin Viktor Viktorovich nvv130201@mail.ru Волошин Андрей Владимирович Voloshin Andrey Vladimirovich a_voloshin2010@hotmail.com

доктор экономических наук;

doctor of economic sciences;

 Сибирский федеральный университет Красноярск Россия Siberian Federal University Krasnoyarsk Russian Federation Сибирский федеральный университет Красноярск Россия Siberian Federal University Krasnoyarsk Russian Federation 12 12 2022 12 12 2022 2 4 270 280 06 11 2022 https://tsfi-mag.ru/en/nauka/article/54911/view

Определены основные участники рынка недвижимости, раскрыта сущность их деятельности, а также значение в целом и конкретно для указанного рынка. Показана специфика рынков первичной и вторичной недвижимости. Обозначен фокус на рынок первичной недвижимости и конкретно на деятельность строительных организаций или девелоперов. Представлены индивидуальные цели участников рынка недвижимости, описаны задачи и инструменты взаимодействия в системе рыночных отношений. Раскрыты и конкретизированы особенности и методы взаимодействия субъектов рынка, для каждого из которых указаны отдельные инструменты взаимодействия, применяемые ими на практике. Определены критерии эффективности деятельности каждого из участников рынка недвижимости. Приведена нормативно-техническая база в рамках взаимодействия некоторых субъектов рынка. Разработана авторская схема взаимодействия участников рынка недвижимости, в которой детализированы особенности взаимоотношений между организацией и субъектами рынка недвижимости, такими как государство, покупатели недвижимости, профессиональные участники, агентства по продажам, консалтинг и маркетинг для девелоперов, коммерческие банки. Раскрыто обратное влияние участников рынка недвижимости на деятельность строительных организаций с детализацией инструментов их взаимодействия.

The article identifies the main participants of the real estate market, reveals the essence of the participants' activities, their significance in general and specifically for the real estate market. The essence of the primary and secondary real estate markets is revealed. The focus of the scientific article is on the primary real estate market and specifically on the activities of construction organizations or developers. The individual goals of real estate market participants are revealed, the tasks and tools of interaction in the system of market relations are described. The features and methods of interaction of market entities are disclosed and specified. For each market entity, some of the interaction tools that they use in practice are indicated. The criteria of efficiency of activity for each of the participants of the real estate market are defined. The regulatory and technical framework within the framework of the interaction of some of the market entities is given. The author's scheme of interaction of real estate market participants has been developed, which details the specifics of the relationship between the organization and the subjects of the real estate market, such as: the state, real estate buyers, professional participants, sales agencies, consulting and marketing for developers, commercial banks. The reverse influence of real estate market participants on the activities of construction organizations is revealed with the detailing of their interaction tools.

 недвижимость рынок недвижимости первичная недвижимость строительные организации застройщики девелоперы взаимодействие субъектов рынка real estate real estate market primary real estate construction organizations developers interaction of market entities

Асаул, А. Н. Экономика недвижимости [Текст] / А. Н. Асаул. - М., 2013. - 416 с. Asaul, A. N. (2013). Real estate economics. Moscow, 416 p. Дергачев, Г. Б. Государственное регулирование рынка недвижимости: особенности и проблемы [Текст] / Г. Б. Дергачев // Экономика и социум: современные модели развития. -2017.- № 16. - С. 99-109. Dergachev, G. B. (2017). State regulation of the real estate market: features and problems. Economy and society: modern models of development. 16. 99-109. Журавлев, Н. В. Экономическая сущность недвижимости в рыночной экономике [Текст] / Н. В. Журавлев // Социально-экономические явления и процессы.- 2012.- № 1. -С. 68-71. Zhuravlev, N. V. (2012). The economic essence of real estate in the market economy. Socio-economic phenomena and processes. 1. 68-71. Грабовый, П. Г. Экономика и управление недвижимостью [Текст] / П. Г. Грабовый. - М., 2012. -С. 27. Grabovy, P. G. (2012). Economics and real estate management. Moscow, p. 27. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости: в 2 томах. Том 2. Рынок земельных участков и управление недвижимостью [Текст] / В. А. Горемыкин. - М., 2016. - 537 с. Goremykin, V. A. (2016). Real estate Economics: in 2 volumes. Vol. 2. Land market and real estate management. Moscow, 537 p. Брюханова, Г. А. Состояние рынка недвижимости на современном этапе [Текст] / Г. А. Брюханова // Вестник научных достижений: экономика и право.- 2019.- С. 285-288. Bryukhanova, G. A. (2019). The state of the real estate market at the present stage Bulletin of scientific achievements: economics and law. 285-288. Власенко, Т. В. Классификация объектов недвижимости на рынке [Текст] / Т. В. Власенко, Ю. В. Тимченко // Экономика и экология территориальных образований. - 2018.- № 1.- С. 61-64. Vlasenko, T. V.,Timchenko, Yu. V. (2018). Classification of real estate objects on the market. Economics and ecology of territorial entities. 1. 61-64. Афанасьев, В. А. Организация и управление в строительстве [Текст] / В. А. Афанасьев. - М., 1998. - 316 с. Afanasyev, V. A. (1998). Organization and management in construction. Moscow, 316 p. Солунский, А. И. Девелопмент в коммерческой недвижимости [Текст] / А. И. Солунский. - М., 2010. - 72 с. Solunsky, A. I. (2010). Development in commercial real estate. Moscow, 72 p. Трушкевич, А. И. Организация и управление строительством [Текст] / А. И. Трушкевич. - М., 1989. - 270 с. Trushkevich, A. I. (1989). Organization and management of construction.Moscow, 270 p. Анализ рынка первичной недвижимости г. Красноярска [Текст] / М. А. Гладких, Г. Б. Дергачев, О. П. Тищенко, А. И. Ярвиц // Проблемы экономики и менеджмента. -2020. - С. 995-997. Gladkikh, M. A., Dergachev, G. B., Tishchenko, O. P., Yarvits, A. I. (2020). Analysis of the primary real estate market in Krasnoyarsk. Problems of economics and management. 995-997. Татарова, А. В. Оценка недвижимости и управление собственностью. [Текст] / А. В. Татарова. - М., 2003. - 69 с. Tatarova, A. V. (2003). Real estate valuation and property management. Moscow, 69 p. Симонова, Н. Е. Подходы и инструменты анализа рынка недвижимости для целей управления деятельностью строительных компаний. [Текст] / Н. Е. Симонова, Р. Ю. Симонов // Экономика и менеджмент недвижимости.- 2017.- № 2.- С. 20-24. Simonova, N. E., Simonov, R. Yu. (2017). Approaches and tools of real estate market analysis for the purposes of managing the activities of construction companies. Economics and management of real estate. 2. 20-24. Стерник, Г. М. Анализ рынка недвижимости для профессионалов [Текст] / Г. М. Стерник, С. Г. Стерник. - М., 2009. - 606 с. Sternik, G. M., Sternik, S. G. (2009). Analysis of the real estate market for professionals. Moscow,606 p. Берстенев, М. А. Рынок розничной торговли автомобилями: участники и особенности их взаимодействия [Текст] / М. А. Берстенев, А. В. Волошин // Торговля, сервис, индустрия питания. - 2021. - Том 1, № 1 - С. 1-11. Berstenev, M. A.,Voloshin, A. V. (2021). The car retail market: participants and features of their interaction. Trade, service, food industry. 1(1). 1-11. Давиденко, Ю. В. Участники рынка недвижимости [Текст] / Давиденко Ю. В. // Молодежь и системная модернизация страны. - 2020. - Том 1. - С. 172-173. Davidenko, Yu. V. (2020). Real estate market participants. Youth and systemic modernization of the country. 1. 172-173. Хамдамбеков, С. А. Участники рынка жилой недвижимости [Текст] / С. А. Хамдамбеков, А. Н. Пестряков // Управление экономикой, системами, процессами. - 2021. - С. 241-244. Khamdambekov, S. A., Pestryakov, A. N. (2021).Participants of the residential real estate market. Management of economics, systems, processes. 241-244. Градостроительный кодекс Российской федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ [Электронный ресурс] // URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040 (дата обращения: 17.03.2022). Urban Planning Code of the Russian Federation. Federal Law No. 190-FZ of December 29, 2004. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040 (date of address: 03/17/2022). Лубсанова, Н. Б. Развитие экономических механизмов государственного регулирования локальных рынков жилья в условиях бюджетных ограничений [Текст] / Н. Б. Лубсанова. - Москва: ИНФРА-М, 2018. - 353 с. Lubsanova, N. B. (2018). Development of economic mechanisms of state regulation of local housing markets under budgetary constraints.Moscow: INFRA-M, 353 p. Захарова, С. Г. Оценка регулирования жилой недвижимости [Текст] /С. Г. Захарова, А. Н. Мельцева // Власть. - 2016. - № 8. - С. 67-73. Zakharova, S. G., Maltsev, A. N. (2016). Assessment of residential real estate regulation. Power. 8. 67-73. Хлыстун, В. Н. Сущность, содержание и основные методы государственного регулирования рынка недвижимости [Текст] / В. Н. Хлыстун // Актуальные вопросы экономики и управления. - М.: Буки-Веди, 2015. - С. 4-10. Khlystun, V. N. (2015).The essence, content and main methods of state regulation of the real estate market. Actual issues of economics and management. Moscow: Buki-Vedi, 4-10. Лугуева, С. Н. Рынок жилой недвижимости [Текст] / С. Н. Лугуева // Актуальные вопросы современной экономики. - 2014. - № 4. - С. 442-446. Lugueva, S. N. (2014).Residential real estate market. Topical issues of modern economics. 4. 442-446. Чибикова, Т. В. Понятие, сущность и структура рынка недвижимости. [Текст] /Т. В.Чибикова // Омский научный вестник. - 2015. - № 1.-C. 190-195. Chibikova, T. V. (2015). The concept, essence and structure of the real estate market. Omsk Scientific Bulletin. 1. 190-195. Бреславцева, Н. А. Рынок недвижимости - основа формирования рынка риелторских услуг [Текст] / Н. А. Бреславцева, С. В. Рябоконь // Инженерный вестник Дона. - 2011. - Т. 15, № 1. - С. 526-539. Breslavtseva, N. A., Ryabokon, S. V. (2011). The real estate market is the basis for the formation of the real estate services market. Engineering Bulletin of the Don. Vol. 15, No. 1. 526-539. Горемыкин, В. А. Инновационное развитие жилищной сферы России [Текст] / В. А. Горемыкин, Н. В. Родионова // Вопросы региональной экономики. - 2012. - № 4(13). - С. 3-12. Goremykin, V. A., Rodionova, N. V. (2012). Innovative development of the housing sector of Russia. Issues of regional economy. 4(13). 3-12.